【法律クイズ◇第２号】

土地を盗られた！（Ｂさんの怒り）

Ｂさんは、待望のマイホーム用の土地を買ったばかり（岐阜県、35歳）。今回はひどく怒っています。その原因というのも．．． ある日、Ｂさんは知人のＸさんから「自分が相続で10年前に受け継いだ土地が更地のままなので、購入しないか？」という誘いを受けました。Ｂさんは当時奥さんと子供２人で賃貸住宅に住んでいましたが、そろそろマイホームを、と思っていた矢先で、話はトントン拍子に進みました。現地にも何回か家族と足を運び、「国道から離れた、静かな場所で環境もいいわ」と奥さんも言っていたので、すっかり気に入りました。業者は通さずに、Ｘさんとの相対取引をして手数料も節約しようという話も「オトク！」であると思い、Ｂさんは契約しました。代金は２千万円。 さて、Ｂさんは代金を銀行から振り込み、Ｘさんから受領の電話があったので、住宅建設業者と連絡を取って、建物建築の打ち合わせを始めました。大変だったのは、業者が現地視察した時です。何と、もう家の建設が始まっているではないですか！ 業者は「他に頼んでいることを内緒にしてひどいじゃないか！」と怒りましたが、もっと怒ったのはＢさんです。「まだどこにも頼んでないぞ！！！（激怒）」 Ｘさんにすぐ連絡しましたが、連絡は取れません。そこで、Ｘさんの自宅や勤務先にも行きましたが、既にいなくなった模様。建設業者から話を聞きだして、建築依頼主と何とか連絡の取れたＢさんは、「どういうことなんだ！！」と問いつめると、建築主Ｙさんは、「私が所有者ですが、何か。」と、平然としています。話をよく聞くと、ＹさんもＸさんと契約を交わしたとのこと。しかも契約日はＢさんの契約日の翌日です。「詐欺だ！！」とＢさんはやっと気づきましたが、手遅れ。 Ｙさんは契約当日土地の所有権の登記も済ませてあります。ＹさんもＢさんと同じく、二重の契約をしていることは、その時まで全く知りませんでした。同じような境遇の二人です。詐欺を行ったのは、Ｘさん一人のようです。もちろんＸさんは代金を二重に受け取っています。　 さて、ここで問題です。ちょっと文章長かったですか？このようなケースを「二重譲渡の問題」と言っていますが、Ｘさんが詐欺を行っていることをＢさんもＹさんも知らず、いわゆる法律上「善意」だった場合、所有権はＢさんＹさん、どちらに認められるのでしょうか？？以下の１〜４のうち、どれが正しいでしょう。 １．契約が一日早いのでＢさんでしょう。建物の建設はストップです。 ２．Ｂさんに所有権があるけど、建設がほとんど終わっていたら、所有権はＹさんに認められます。 ３．登記を先に済ませたＹさんに所有権があるでしょう。 ４．裁判で解決しないとダメです。 （ヒント：結果は、世間一般では納得のいかないものではないでしょうか） 解答へ！

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